Como Juntar PDFs para Financiamento Imobiliário — Checklist Completo

Os documentos exigidos variam conforme banco e perfil do comprador: **Documentos pessoais (pessoa física)**: - RG e CPF (frente e verso de cada) - CNH (se for o documento principal) - Certidão de nascimento ou casamento - Para casados: documentos do cônjuge também - Comprovante de residência (conta de água, luz, telefone — máximo 90 dias) **Documentos de renda — empregado CLT**: - Holerites dos últimos 3 meses - Carteira de Trabalho (CTPS) — páginas de dados e último contrato - Declaração de IR mais recente + recibo de entrega - Extrato bancário dos últimos 3-6 meses **Documentos de renda — autônomo/MEI**: - Declaração de IR dos últimos 2 anos - Extrato bancário dos últimos 6 meses - Pró-labore (para sócios de empresa) - Decore emitida por contador (declaração de rendimentos) - CNPJ e contrato social (para MEI e ME) **Documentos do imóvel**: - Matrícula atualizada do imóvel (máximo 30 dias para Caixa) - IPTU do ano vigente - Habite-se (para imóvel construído) - Memorial descritivo e planta (para imóvel na planta) - Contrato de compra e venda (para imóvel de terceiro) - Certidão negativa de débitos do imóvel

Siga este processo estruturado para montar o dossiê.

1. 1Digitalize todos os documentos físicos em PDF com resolução de 200-300 DPI. Para documentos em preto e branco (holerites, extratos), use escala de cinza. Para documentos coloridos (documentos de identidade, certidões), use colorido.
2. 2Organize os documentos em pastas por categoria no computador: '1-Documentos-Pessoais', '2-Renda', '3-Imovel'. Renomeie cada arquivo descritivamente: 'rg-joao-silva.pdf', 'holerite-jan-2026.pdf'.
3. 3Comprima individualmente os documentos maiores (extratos bancários longos, certidões com muitas páginas) usando o LazyPDF. O objetivo é que cada documento individual fique abaixo de 1-2MB.
4. 4Crie uma capa/índice no Word com: nome dos compradores, endereço do imóvel, banco solicitado, data, lista de documentos incluídos. Exporte como PDF.
5. 5Use o LazyPDF 'Juntar' para criar o dossiê completo na seguinte ordem: (1) capa/índice, (2) documentos pessoais do comprador principal, (3) documentos do cônjuge se houver, (4) documentos de renda, (5) documentos do imóvel.
6. 6Adicione senha de proteção ao dossiê usando a ferramenta 'Proteger' do LazyPDF. Crie uma senha forte e comunique por WhatsApp ao enviar o dossiê por email.
7. 7Verifique o tamanho total. Se ultrapassar 10MB, comprima o dossiê mesclado com LazyPDF em configuração 'Média'. Confirme que todos os documentos ainda estão legíveis após a compressão.

Cada banco tem particularidades que você deve conhecer: **Caixa Econômica Federal (Minha Casa Minha Vida)**: - Matrícula: máximo 30 dias de emissão - Extrato bancário: 6 meses (mais rigoroso que bancos privados) - Declaração de IR: últimos 2 exercícios para autônomos - A Caixa tem uma lista de documentos oficial no site habitacao.caixa.gov.br - Documentos enviados digitalmente pelo aplicativo Habitação Caixa **Bradesco e Itaú**: - Geralmente mais ágeis para análise - Extrato bancário: mínimo 3 meses - Têm sistemas online para upload de documentos por área de cliente **Santander**: - Processo digital via portal ou agente imobiliário - Aceita selfie com documento em vez de digitalização **Programa Minha Casa Minha Vida**: - Renda bruta familiar mensal: até R$ 8.000 para faixas subsidiadas - CadÚnico pode ser necessário para faixas mais baixas - Certidão de casamento ou declaração de união estável para compra conjunta **Programa Casa Verde Amarela**: - Trabalhadores com carteira assinada de pelo menos 3 anos no FGTS têm benefícios extras - Extrato do FGTS da última competência é documento obrigatório

Além de ter os documentos certos, há práticas que aceleram o processo: **Prepare-se antes de dar entrada**: - Faça uma consulta de crédito prévia (pré-aprovação) antes de escolher o imóvel — isso evita surpresas - Verifique seu CPF no Serasa e SPC — resolva pendências antes de aplicar - Calcule sua capacidade de pagamento: a prestação não pode ultrapassar 30-35% da renda bruta **Documentação preventiva**: - Certidão de matrícula: solicite com antecedência (pode levar 5-10 dias úteis em cartórios movimentados) - Certidão negativa de débitos: emita online nos portais municipais — válida por 30-90 dias dependendo do município - Extrato do FGTS: disponível no app FGTS da Caixa — sempre atualizado **Sinalizações positivas ao banco**: - Ter conta corrente no banco há mais de 1 ano é positivo para aprovação - Histórico de pagamentos em dia de outras prestações (cartão, veículo) - Entrada maior que 20% do valor do imóvel melhora as condições **Sobre o seguro obrigatório**: Todo financiamento imobiliário inclui seguro obrigatório (MIP — Morte e Invalidez Permanente + DFI — Danos Físicos ao Imóvel). O custo é incluído na prestação. Você pode contratar o seguro separadamente (portabilidade de seguro) para conseguir melhores condições — isso é um direito garantido por lei.